Immobilien Bewertung

Viele Eigentümer haben vor dem Immobilienverkauf keine genaue Vorstellung davon, welchen realen Wert ihre Immobilie eigentlich hat. Die Basis für die Preisvorstellung beruht oft auf den Anschaffungskosten plus Zeit und Geld, welches selbst in das Eigentum investiert wurde oder haben vom Nachbarn erfahren, zu welchem Preis dieser sein Eigenheim verkaufen konnte. Doch diese Preisvorstellung muss nichts mit dem tatsächlich erzielbaren Preis zu tun haben. Der reale Preis kann darüber oder darunter liegen. Jede Liegenschaft ist einmalig und verdient sorgfältiger Aufmerksamkeit.

Der Wert der Immobilie wird durch Angebot und Nachfrage zum Verkaufszeitraum bestimmt, ist aber auch abhängig von der Finanzkraft und den aktuellen Zinsen für eine Hypothek und vielen weiteren Faktoren. Nur wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie kennt, wird einen realistischen Preis auf dem Immobilienmarkt erzielen können. Wurde der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, wirkt das Angebot in gewissen Masse unseriös und offenbart eine allfällige Spekulation. Dies schadet einem zeitnahen und problemfreien Verkauf. Liegt der Verkaufspreis zu niedrig, verliert die Verkäuferschaft einen grösseren Geldbetrag.

Mit der richtigen Schatzung ermitteln wir den sogenannten Verkehrswert. So vermeiden Sie diese unnötigen Fehler und verkaufen Ihre Immobilie zufriedenstellend und schnell.

Lage: Aspekte, wie z.B. die Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, das Verkehrsaufkommen oder Grünflächen in der Umgebung, spielen hier eine Rolle. Man unterscheidet ferner zwischen Makro- und Mikrolage, also der jeweiligen Region / Stadt und der unmittelbaren Umgebung / Nachbarschaft.

Ausstattung: Grundstücksgröße und Wohnfläche fallen hier ins Gewicht. Außerdem Dinge wie ein eventuell vorhandener Garten oder Balkon/Terrasse, Fussbodenbeläge, Badezimmer usw.

Zustand der Immobilie: Hier geht es um die energetische Beschaffenheit der Immobilie, Baujahr, Zustand der im Gebäude verlegten Leitungen, Materialien der Böden, Küche, Badezimmer und vieles mehr.