Wohnhaus mit Scheune – Ein Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen
Lage und Umgebung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ranflüh, ein Teil von Rüderswil im Emmental, Kanton Bern. Umgeben von einer idyllischen, ländlichen Landschaft liegt sie in der Nähe zu den Ortschaften wie Ramsei, Sumiswald, Lützelflüh, Zollbrück und Langnau. Dank einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Ramsei ist die Verkehrsanbindung bequem und praktisch. Für den täglichen Bedarf bieten Zollbrück und Sumiswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter den bekannten Jakob-Markt. Langnau lockt mit der Eishalle der SCL Tigers und kulturellen Veranstaltungen in der Kupferschmitte. In Ranflüh selbst gibt es eine Dorfschule für die Unterstufe (1. bis 4. Klasse). Ab der 5. Klasse wechseln die Schüler in die Oberstufe, wobei die Sekundarstufe in Lützelflüh besucht wird. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Schule Lützelflüh.
Die Liegenschaft
Das im Jahr 1850 erbaute Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es umfasst 5.5 Zimmer, aufgeteilt in zwei Wohnungen, ein Studio und eine Scheune. Im Erdgeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung und ein kleines Studio, beide aktuell sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss liegt eine bereits sanierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit Bodenheizung und potenziellem Umbaupotenzial, sowie weitere Räume zur freien Gestaltung. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 160 m², mit einer Nettowohnfläche von etwa 153 m² (inkl. Studio).
Die Immobilie liegt in der Landwirtschaftszone, unterliegt jedoch nicht dem Bäuerlichen Bodenrecht. Sie bietet einen herrlichen Blick auf Felder und Berge und ist ideal, um ein einzigartiges Eigenheim zu schaffen. Dieses charmante Anwesen im Emmental bietet nicht nur Potenzial für individuelles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, die ländliche Ruhe in einer gut erschlossenen Umgebung zu geniessen. Es bedarf einer Sanierung, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen – eine perfekte Grundlage für kreative Köpfe.