An idealer Lage, mitten im Wohnviertel von Moosseedorf, steht ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Drei dieser fünf Wohnungen werden verkauft. Es handelt sich hierbei um vier 4.5-Zimmerwohnungen. Eine liegt im Erdgeschoss, die zweite befindet sich im Obergeschoss sowie die Attikawohnung. Alle drei Wohnungen sind vermietet und würden zusammen eine Wertquote von 632/1000 ergeben. Die Wohnungen können aber auch einzeln gekauft werden. Das würde als Eigentumswohnung oder auch als Renditeobjekt gehen. Für das Gebäude wurden folgende Investitionen getätigt:
2004: Fenstersanierung/Lamellenstoren/Brüstungssanierung
2013: Malerarbeiten Treppenhaus und Nordfassade
2015: Sanierung Fassade (Anstrich/Fugen etc.)
2017: Sanierung Dach/Terrasse mit zusätzlicher Dämmung
2018: Ersatz Waschmaschine
2020/21: Refresh Heizung / Steuerung
2022: Verteilbatterie ersetzen
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben je eine Nettowohnfläche von ca. 93 m2. Der rund 9 m2 grosse Balkon ist gegen Südsüdwesten ausgerichtet und profitiert so von langer Besonnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss erhielt 2017 eine Kompletsanierung ( Bad, Böden, Wände streichen, kleinere Reparaturen Küche)
In der Wohnung im Obergeschoss wurden im 2015 der Ersatz Laminat Bodenbelag, die Sanierung des Badezimmers und im 2017 die Erneuerung Elektroanlage getätigt.
Die grosszügige Attikawohnung mit ca. 125 m2 Nettowohnfläche hat zwei Badezimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer und das grosse Wohnzimmer. Die Terrasse ist knapp 100 m2 gross, teilweise überdeckt und bietet an warmen Tagen viel Fläche für Urban gardening, Whirlpool, Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden.
Erwähnenswert wäre noch, dass die Gemeinde eine Umzonung der Parzelle vorgenommen hat. Diese wurde von W3 auf W4 aufgewertet. Die bisherige Geschossfläche von 621 m2 (Ist, 874 m2 möglich) kann auf 1114 m2 erhöht werden. Der kleine Grenzabstand geht von 6 auf 5 m zurück, der grosse Grenzabstand von 12 auf 10 m. Die max. Fassadenhöhe wurde von 9.5 auf 16.5 m angehoben. Die Gebäudelänge steigt von 30 auf 35 m.
Moosseedorf bietet eine tolle Infrastruktur. Die Schule ist für die Kinder ohne grössere Strassen zu erreichen. Der Moossee bietet im Sommer Baden und im Winter Saunas. Das Shoppyland, OBI, Micasa, Officeworld welche nur zwei Minuten entfernt liegen, lassen keine Kaufwünsche offen. Die Autobahn ist in rund drei Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuss in vier Minuten erreichbar.